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  • 精准支持房地产融资 金融监管总局连续两日“发声”

    发布日期:2024-05-20 12:57    点击次数:200

      近日,关于房地产融资利好不断。

      1月26日,国家金融监督管理总局(即“金融监管总局”)召开会议,部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局党委书记、局长李云泽出席会议并强调,要深入贯彻落实中央金融工作会议精神,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,更加精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

      今年1月初,住房城乡建设部联合金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。据悉,该协调机制是贯彻落实中央金融工作会议决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进金融与房地产良性循环的重要举措。

      1月26日金融监管总局召开的工作部署会指出,该协调机制要发挥好地方政府的牵头协调作用,加强工作统筹,细化政策措施,推动房地产开发企业和金融机构精准对接。要按照公平公正原则,筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单,向本行政区域内金融机构推送。要加强信息共享,及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。要指导金融机构与房地产开发企业平等协商,按市场化、法治化原则自主决策和实施,保障金融机构合法权益。

      值得关注的是,本次工作部署会对银行等金融机构应发挥的作用进行了强调。

      会议要求,金融机构要高度重视,加强组织领导,建立内部机制,明确工作规则。对符合授信条件的项目,要建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求。

      对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,会议强调,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时,金融机构要加强资金封闭管理,严防信贷资金被挪用。

      众所周知,房地产产业因链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关。中央经济工作会议提出,一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求。

      就在一天前,即1月25日,在国新办举行的金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上,金融监管总局党委委员、副局长肖远企透露将召开相关工作部署会的信息。据他彼时介绍,金融监管总局会要求银行尽快行动起来,在城市人民政府牵头协调下,与住建部门一起,因城施策用好政策工具箱,更加精准支持房地产项目合理融资需求。

      同样来自肖远企的介绍,当前银行对房地产融资主要有两大渠道:一是对房地产企业的开发贷款和个人住房贷款(按揭贷款),二是银行投资房地产企业债券。

      对于前者,肖远企表示,截至目前,开发贷款和个人住房贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元,“2023年这一年就分别发放了开发贷款3万亿元,住房按揭贷款6.4万亿元,这两项加起来将近10万亿元,这个量还是非常大的。”

      对于后者,据他的介绍,2023年末银行购买房企债券余额4275亿元,“银行投资房地产企业发行的债券金额也是比较大,2023年比2022年增长了15%。”